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城市更新的新探索:四合院有房中房 办公室建跑道

2019-08-01 13:23:22 ?????来源:网络
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城市更新的新探索:四合院有房中房 办公室建跑道随着大城市建设用地的日益稀少,我国的城市更新不再限于传统的“拆旧建新”,而是发展到以旧楼改造、存量提升为核心的城市有机更新阶段。在北京,有的区已在推行“推动城市有机更新”,东城区将17个街道划分成81个一级街区和140个二级街区,分类施策,开展城市更新工作。如果将建筑比作城市更新的细胞,那么好的城市更新项目就像细胞的新陈代谢,将为一座城市的有序更新和改造带来活力。对于房地产上下游产业链的企业来说,如何让老旧资产焕发出新活力、新生机,不仅是一个新的机会,更带来了新的挑战。包括万科、泰禾、首创、优客工场、众建筑等企业和机构都在做有益的探索和尝试。比如,众建筑在北京的胡同街巷、高楼大厦里,打造了许多令人眼前一亮的建筑设计作品,颇具代表性的作品有保留了四合院外貌、却拥有现代化“内里乾坤”的大栅栏“内盒院”,以及拥有跑道和假山的“健康”主题开放式办公空间。北京笤帚胡同的“内盒院”,是在老旧四合院内“嵌入”一个“房中房”。众建筑/众产品联合创始人、主持建筑师臧峰表示:“随着工业化在建筑制造业的发展,建筑必然会和产品一样走向规模化和量产。我们希望用移动轻型建筑的方法,产生更多的建筑可能性,以较小的代价帮助人们实现想法。”未来的住宅或许可以说搬就搬,能打包带走。大栅栏四合院内藏玄机北京大栅栏地区笤帚胡同的一间普通四合院,外表看上去,门窗砖瓦皆已饱经沧桑,但走进建筑内部,却完全是舒适的现代化格局。以“插件家”和“内盒院”为代表的预制房屋系统是众建筑近年来打磨的作品。近年,众建筑已改造完成17个“插件家”建筑单体,包括住宅和办公室,其中,大栅栏地区的改造项目被称为“内盒院”。众建筑办公所在地就是“内盒院”的代表作品。“内盒院”的本质是“房中房”,将集成了结构、保温、管线、门窗及室内外装饰完成面的预制复合板材内嵌于老旧房屋之中,相当于给老房子安装了新“内胆”,以此提升生活在老旧建筑中的人们的生活居住质量。新京报记者在笤帚胡同看到,众建筑办公室所在的“内盒院”,外貌是一间古朴的老四合院,屋顶、砖瓦、门窗都遍布沧桑,但内里与现代化建筑无丝毫不同。值得一提的是,这样的现代化“内胆”先在工厂完成、再到现场拼装,板材之间用锁钩连接,无需专业建筑人员,用简单工具一天之内就能安装完成。据众建筑工作人员李雪珂介绍,经过“内盒院”改造的老旧建筑具备了很好的防潮、保温与密闭性能,而且非常节能,能耗约为新建四合院的1/3。从造价看,约为修缮四合院的1/2、新建四合院的1/5。众建筑/众产品联合创始人、主持建筑师臧峰告诉新京报记者,近年来,众建筑针对四合院、城中村或乡村的老旧房屋进行更新,希望在不动原有建筑的同时,快速提升空间使用质量。“插件系统的优点是快速、灵活,对周边环境的综合影响较小,能在复杂条件下快速形成可用空间,完成局部空间的直接更新。”未来,这些研究成果将整合到更大的项目中去,使用功能将更偏向办公等公共活动的旧城改造。“现在城市土地管理十分严格,很难在不影响他人的情况下做一些自己能做的事情。也因为土地制度的关系,很多人没办法正经去改造一个房子。所以我们希望用移动轻型建筑的方法,以较小的代价帮助人们实现想法,打破人们对于临时建筑都是集装箱房的普遍想象。”臧峰说。办公头顶“红环”、脚踏跑道走进乐平基金会总部独树一帜的办公空间。新京报房产新闻部出品第一次来到位于北京北新桥的乐平基金会总部办公室,会让人疑惑,这里真的是一个办公场所吗?开阔的开放式空间,地面上有一圈环形跑道,跑道上方悬挂着一条“红环”,旁边还有绿色的假山,仿佛步入的是一个能随时开跑的运动场。乐平基金会行政经理栾玉敏介绍,在众建筑设计之初,这个1100平方米的办公空间围绕的主题就是“健康”,希望员工在工作的间隙适量运动,避免陷入冗长枯燥的久坐工作模式。新京报记者看到,办公空间分为两层,一层是大片的开阔空间,半空悬挂一条色彩鲜艳的“红环”,“红环”上遍布绿植,“红环”下对应的是一圈跑道。红环“内藏乾坤”,员工可以一边在跑道上健步走,一边仰头呼吸最新鲜的空气。这是因为“红环”内置了空气过滤与检测系统,跑道上方的屏幕还能实时显示当前的空气质量数据。关于“红环”的设计还有一个有趣的小波折。最开始,“红环”设计栽培的是蔬菜与香草,办公人员可以直接采来当午餐材料,到旁边的开放式厨房里烹饪。但尝试一年后,发现因为缺乏阳光的照晒,蔬菜长势不佳。最后,“红环”里改种了绿植。位于北京的乐平基金会总部,办公空间中悬挂了一条“红环”,“红环”上遍布绿植。办公空间中还有一片绿色假山引人瞩目,这座小山设计成不规则形状的倾斜表面,设计意图是混合休闲与工作,让久坐的办公族能多甩甩胳膊甩甩腿,爬上假山,躺、坐、行走、攀爬,用各种姿势放松身心。乐平基金会早教事业部STEAM项目总监高建正抱着笔记本,在一层的公共空间和同事愉快交流。他说,比起格子间、排排桌的办公模式,他超爱乐平这一片让人心情敞亮的空旷空间。“我们喜欢到处流窜,这比老实待在办公桌边做完所有事情有效率多了。”高建说。乐平的工作模式是组成不同小组,大家在公共空间里自由交流讨论,创意火花由此诞生。高建也喜欢在跑道上健走,“只有走起来才能思考,一旦老坐着不动,思维就跟木乃伊差不多了。”他认为,乐平办公空间的绝妙之处在于,给予员工多样的选择,可以选择在会议室里安安静静做事,也可以在自由空间里开放式讨论,“而不是只能待在一个有压迫感的环境里工作。”有趣的是,众建筑为乐平基金会设计的办公家具也是自由灵活的。比如,“凹凸桌”是一种模块化的家具,可以单独使用,也可组合成不同状态。“众行顶”则是一个由自行车轮支撑、两层高的可拉伸屋顶结构,像手风琴一样打开有12米长度,能成为聚会场所和临时活动的空间。“众行顶”结合“凹凸桌”,能随时构建出独立的会议空间。
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